豪客恒大地产：5个月花200亿港元买项目-HJC黄金城官网

左手融资，右手卖项目，在楼市下滑之际，恒大地产（3333.HK）正试图重新启动强势扩展。10月19日晚，恒大地产公告宣告，以70亿港元的价格从华人置业、中渝置地、信和置业三方并购重庆超级大盘御龙天峰。

这已是恒大地产在西南城市中的第四次使出。之前，恒大地产分别以16亿元人民币、69.68港元和65亿港元的代价在武汉、重庆和成都收购地产项目公司股权以不断扩大市场占有率。在短短半年将近的时间内，恒大地产早已耗资多达200亿港元用作收购项目。

与此同时，恒大地产采行更加大力的手段融资以因应战略扩展。数据表明，意味着在债券市场上，该集团早已在最近几个月时间内先后两次取得400亿元人民币融资。恒大地产的扩展战略再度呈圆形浮现之势，下一步，恒大的收购计划又将剑指何方？并购之余，恒大地产具有怎样的战略考量？时代周报记者约见恒大集团广东公司品牌部负责人，其称之为已将专访庐山会议转交涉及负责管理领导。

但截至新闻报道，时代周报记者并未接到恢复。盘活138万平米巨无霸时隔今年6月顺利发售200亿元公司债后，10月15日，恒大地产再次顺利发售200亿元非公开发表公司债券，创国内私募债最大规模历史纪录。四天后，老板许家印再次使出，沦为这个行业最凶狠的收购者。

10月19日晚，恒大地产、华人置业、中渝置地、信和置业四家公司完全刚好发布了一个并购事宜。恒大地产通过全资持有人的盛誉作为买方，以70亿港元并购了上述三家公司所持有人的重庆御龙天峰项目权益。

御龙天峰不仅是一个体量超过138万平方米的巨无霸项目，还曾是信和置业入驻重庆市场的第一个项目。在8年前（2007年）的7月30日，香港信和董事会主席黄志祥带领财团，以41.8亿元的天价夺下了重庆嘉陵江畔曾名响一方的三钢厂地块，沦为当年总价和单价双料地王。尽管拍电影地耿直，信和置业等财团在随后的开发进度上却展现扭捏。

时代周报记者查询地块早年的转让文件，按照2007年拍电影地时的约束性决定，该项目应当在2008年3月底前动工，2011年3月完工。时代周报记者从重庆市城乡建设委员会了解到的情况则表明，重庆尖置2012年4月11日才去主办权房地产开发企业资质审核，当年5月10日，该项目的建设工程初步设计审核(预审)才展开报件。重庆尖置是信和置业为在重庆拿地于2007年1月重新组建的公司。

7年蹉跎后，御龙天峰在去年3月22日才首次散户。但楼市寒冬让这个昔日的地王没跟上解套时机。比起7年前大约4000元/平方米的楼面价，散户时9500元/平方米的均价或许仍看到盈利空间。

据信和置业的年报表明，截至今年6月底，该御龙天峰项目的住宅部分已售面积仅约5.6万平方米。即便在今年楼市火热背景的营造下，均价也仅有在1万元/平方米左右。据时代周报记者理解，同为该区域的龙湖春森彼岸，目前最低均价亦不多达1万元/平方米。

招商江湾城则未曾突破9000元/平方米的均价。接盘御龙天峰后，恒大地产该如何策画构建盈利？却是，在重庆当地地产圈人士显然，这个收购价不低廉。

10月23日，信和置业继续执行董事朱永光在公司股东会后回应，由于恒大地产期望100%并购整个御龙天峰项目，因此与华人置业、中渝置地商谈后，才要求出售涉及项目，是纯粹商业要求。不过这个项目留下了恒大充足的调整空间。御龙天峰目前完工面积只有5万平方米，还有总建筑面积大约85万平方米的住宅物业，大约10万平方米的公寓、商业及写字楼物业正在或计划建设中。这些余下的可观体量将是恒大地产能否交还投资，进而构建盈利的空间所在。

同时也还有市场层面的好消息多次降息、降准，以及叛首付的政策性刺激，让楼市政策层面已超过近几年最严格的环境。除此，该盘可操作性大在于，鉴于并购资金量较小，本次并购设置了更为严格的付款条件，即恒大地产可以在两年时间内分多次缴纳对价。事实上，恒大地产在今年早期的几次并购中，也都原作了类似于的缴付程序，用作减低公司短期资金压力。

以恒大地产65亿港元的代价并购华人置业成都三项目为事例，缴付节奏是5天内缴纳10%、6个月内20%、12个月内20%、18个月内20%、24个月内30%。

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