乘风“一带一路”倡议 泰国地产开启美好上半场‘HJC黄金城官网’

陶婷作为“亚洲新的四小虎之一”的泰国，尽管不受政局所累，但瑕不掩瑜，泰国经济以难以置信的速度在苏醒。泰国已沦为中国投资者近期的“狩猎场”。4月19日，阿里巴巴集团和泰国政府宣告达成协议战略合作。阿里巴巴马云在曼谷回应，中国前所未有的对外开放力度是全世界贸易的机会，阿里将对泰国长期投资。

此外，泰国工业部近期也对泰媒回应，阿里巴巴将向泰国东部经济走廊（EEC）一期工程投资110亿泰铢（约合22亿元人民币）。这一消息令其泰国群民举手相庆，泰国朋友圈集体刷屏。近年来，以阿里巴巴、腾讯、京东、百度为代表的中国互联网巨头，以不可思议的规模和速度在泰国展开着“跑马圈地”。

对中国而言，泰国是东盟地区的核心，是海上丝绸之路最重要的一站，也是中国“一带一路”倡议的最重要枢纽。甚至有学者指出，今天的泰国发展轨迹，像极了四十年前走上改革开放之路的中国。但对泰国而言，而今的重点某种程度是大力发展旅游业，而是如何乘势中国“一带一路”倡议，来提振本国经济，促成泰国各行各业获得平衡发展。

郭浩杰，北方人，目前供职泰国SC Asset房地产公司，并兼任振浩顾问有限公司总经理，早已在泰国旅居12年。12年时间，她说道她眼见着泰国旅游业的蓬勃发展兴旺，眼见着泰国政府的有所作为，眼见着海外资本的涌进，眼见着泰国经济的苏醒。

经济苏醒底牌泰国带来中国尤为深刻印象的印象，还得从2012年的电影《泰囧》一火崭露头角开始。电影中的泰国风土人情极具特色，讥讽无数国人竞折腰，泰国也由此沦为国人上岸的不二之中选。作为东盟经济交通中枢的泰国，地理位置之重要性早就不容赘述，近几年经济高速发展，并且其发展速度与路径与10年前的中国发展状况互为类似于。旅游业是泰国经济发展总有一天绕行不过去的坎儿。

泰国完全每个地方都有旅游景点，如曼谷、普吉岛、苏梅岛等，各地的旅游景点都有自独特性，在世界各种旅游景点的排行榜中均能名列前茅。2016年以来，泰国旅游和中国回国泰旅游人数双双转入高速快速增长阶段。据泰国官方数据表明，2017年3500万人次。

预计2018年，外国游客量将突破3700万人次。最为留意的是，中国游客人次数大幅下跌，这些年完全贡献了泰国旅游人数的半壁江山。数据表明，中国回国泰旅游人数2017年980万人次，2018年预计将约1000万人次。

泰国政府对大型项目的投资也是经济快速增长的关键动力。泰国国家铁路局计划耗资5014.55亿铢（约合1023.4亿人民币），改建14 条新的铁路，以相连最重要府治与旅游城市，使铁道覆盖面从47个府治拓展至61个。

对转入较慢发展地下通道的泰国来说，中国“一带一路”倡议更加沦为它经济苏醒的强有力的推动力。作为“一带一路”倡议沿线上的最重要国家，泰国享用到极大的区域红利。

中泰两国在交通网络、金融对话、人文交流和贸易往来等方面的合作，呈现更加密切的状态。“车站在巨人的肩膀上”的泰国，早已步入一段经济跨越式发展的黄金时期。

“近几年，好比旅游，整个泰国的经济都与中国“一带一路”倡议了解前进以及中国势不可挡的国运息息相关”，郭浩杰说道。“2015年下半年开始，泰国完全没有人不告诉“一带一路”倡议概念了，泰国举国上下都想要乘势其受到影响影响。”成近期狩猎场抢到多张经济苏醒的底牌，在中国“一带一路”倡议的提示下，泰国经济较慢发展的“有恃无恐”，沦为世界特别是在是中国投资者近期的“狩猎场”。

或许换一种众说纷纭更佳，泰国想要乘势“一带一路”倡议的受到影响，而我国企业于是以寻求转型，大力展开海外布局，同时也看上了泰国的诸多受到影响，在“郎有情妾无意”的情况下，泰国政府和中国企业“一拍即合”。例如泰国经济苏醒的底牌之交通网络发展对新的市场的研发、泰国大型基础设施项目的前进等等，这一切都将有助推展体系内流动资金的减少，进而起着性刺激泰国经济茁壮。

泰国沦为我国互联网及金融巨头上岸必争之地。据不几乎统计资料，京东与泰国仅次于零售业尚泰集团正式成立合资公司，分别获取电商服务和金融科技服务；阿里旗下支付宝母公司蚂蚁金服对泰国直集团旗下缴纳企业Ascend Money进行战略投资，牵头打造出泰国版支付宝；腾讯全资并购泰国门户网站 Snook.com，并月改名为腾讯泰国等；华为近年来已在泰国成立东南亚地区总部、在大城曼谷投资1500万美元投建对外开放实验室（Open Labs）。诸多业内人士回应寄予厚望泰国的未来发展，华为高级副总裁余承东就曾在公开场合回应，“泰国是一个大大快速增长的市场，特别是在高端市场。

我们将长年致力于泰国市场，未来目标是三年内在泰国的市场份额多达30%名列第一。”阳光100副总裁范小冲，刚刚从泰国回去旋即，用他的原话也就是“泰国的经济正在完全恢复，正在茁壮，一挺有活力的。”“东部经济走廊”乃是泰国吸引外资、产业升级的前沿阵地。

泰国东部经济走廊项目总计168个，总投资额9989.5亿铢，折算人民币2006.97亿元，自2017年开始分三阶段已完成，牵涉到泰国的航空、铁路等交通建设，其中还包括与越南、老挝等邻国的互联互通项目。除了泰国政策受到影响之外，“土地租金低廉、物价水平较低、医疗环境好、教育水平好等是更有中国企业布局泰国的最重要因素”，西南证券首席策略分析师张刚回应。据近期数据表明，泰国2016年外资必要投资，中国分列第三，为275.14亿铢，折算人民币为55.28亿元。

而随着“一带一路”倡议的了解前进，中国对泰国的投资还在更进一步深化与强化。地产的幸福上半场金融和互联网巨头争相转入泰国狩猎场，而泰国房地产的幸福上半场才刚刚开始。不同于我国房地产道别住房紧缺，而展开美好生活的构筑，随着泰国基础设施建设的不断完善，泰国城市中产 阶级正在较慢构成，泰国住房市场需求快速增长，这众多波前所未有的红利悄悄到来。

正如业内所言，今天的泰国发展轨迹，像极了四十年前走上改革开放之路的中国。经济较慢发展，资本加快的推展，住房市场需求的快速增长，使得泰国大城曼谷转入了造城时代。曼谷在房地产领域也步入了许多中国的“不速之客”。

除了香港置地和尚泰发展合资抢滩泰国之外，绿地、链家、联星集团、俊放集团等也争相布局泰国。在他们眼里，泰国房地产这块蛋糕既大又美味。

外因：环境优美、旅游业和服务业成熟期繁盛、教育环境较好、医疗服务物美价廉。更为重要的是内因：永久产权、无房产税、无遗产税、无公摊、过户及持有人费用低等，这些较低管理制度门槛对房企来说非常诱人。

“对于泰国市场来说，房地产发展的兴起时间要迟缓于新加坡和马来西亚，所以此类区域的房地产投资被指出是一个洼地，泰国市场需求和潜在市场需求充裕，造就了此类市场交易的下降，国内各类投资者也减缓到此类去也做到投资”，易居研究院智库中心研究总监贤迈进也指出。值得一提的是，尽管泰国房价涨幅并不大，基本每年涨幅只维持在8%左右，但租金回报率及涨势相当可观。

在国内和国外充沛市场需求的造就下，曼谷、芭提雅、普吉岛沦为投资者和购房者的热门城市。对于泰国政府来说，“他们十分不愿发展泰国房地产，以各种形式引入海外资本尤其是中国资本的转入”，郭浩杰说道。2017年，曼谷发售的新公寓数量超过了十年来的最低水平，128个项目总计62700套，总销售亲率超过90％，投资额也超过历史最低。除了企业投资不道德，还有大批中国投资客以及海外旅居者的转入。

阳光100副总裁范小冲指出，相比于国内以致于几万的房价，泰国的房价相对来说低廉，并且泰国与海南一样，适合居住于和养老。如郭浩杰一样有时候停留，却最后因讨厌泰国而旅居泰国的中国人也不在少数。据目前数据统计资料，泰国仅有6800万人口，其中有1000万人是泰国华裔。

“有很多中国人在泰国工作，售楼处很多都是中国的年轻人”，范小冲说道。2017年，仅有泰国房产交易总额为5763.96亿铢，其中大曼谷地区为4158.52亿铢，占到全泰国房产交易总额的72%。外籍人士购房交易总额为1132.8亿铢，大约占到交易总额的20%。

未来，“泰国房地产市场需求将快速增长，需要明显提高当地房地产投资利润空间，而这一趋势最少五到十年”， 郭浩杰指出。实质上，泰国有规定，外国人可以持有人一个项目研发面积不多达49%，可以享用跟泰国人一样的永久产权和其他权益。数据表明，外国人整个持有人泰国房产比例在20%，其中曼谷是28%，芭提雅、普吉岛平均值30%，不及泰国本身设置的49%的比例一半，早已来看，泰国房地产本身还不具备相当大的发展空间。而为了增进东部经济走廊的投资发展，泰国政府现放松管理制度门槛，容许外国人在开发区内持有人土地，虽然土地持有人对外开放的目标为专门从事涉及工业投资的外籍人士及同性质专家学者，并非向所有外籍人士对外开放。

但这也传送出有一个信号，即泰国政府未来有可能会放开外籍持有人土地的容许。“禁令外国人享有土地，或将出过去式”，郭浩杰说道。

泰国房地产市场投资总体形势寄予厚望，但值得注意的一点是，我国自2017年7月1日开始规定，境内个人购汇不得用作境外买房证券投资。因而，外汇管制等情况下，一定要警觉市场波动所带给的风险。较为对于此类市场的理解必须一定时间。同时更加关键的就在于，“当地楼市政策的变动风险必须警觉，比如说在税费政策和物业政策方面的变动，可能会影响投资收益和所求程度”，贤迈进坦言。

“对个人来说，买房选用曼谷核心地段，但最重要的是要明白自己买房的市场需求是什么”，范小冲说道。

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