【HJC黄金城官网】北京正酝酿限竞房新政 有意与共有产权房挂钩

自全国“两会”完结至今，早已有十余个城市再次加码楼市调控政策，更进一步以出租汽车限售、统一摇号等政策来巩固调控效果。与此同时，北京楼市近期也频现调控传闻。北青网记者近日得知，时隔年初传言“北京将实施商品住房销售公开发表摇号”政策之后，涉及部门正在筹划针对缩竞房的新政策，无意将缩竞房与共计产权房挂勾，最慢4月份才可发布。据知情人士透漏，政府一并缩竞房与共计产权房挂勾，牵涉到范围或将还包括已入市缩竞房和已成交价的缩竞房地块。

尽管，该消息仍未获得官方对此，但业界早已风声鹤唳？从容：待入市缩竞房暂未不受影响 两项目预计节后散户北青网记者从知情人士处了解到，按照传闻中的“缩竞房改共计产权房”政策，政府有权拒绝销售价格高于周边价格10%的缩竞房项目，拿走部分房源由政府占据一定比例的产权份额。产权持有人比例或为1:9，即政府持有人10%，购房者持有人90%。这一部分房源会转变产权性质，也就是说，还是缩竞房。

但业主再行出售时，要根据共计产权房的销售规则，整肃政府持有人的产权比例。而对于由政府持有人产权比例的缩竞房销售价格否不会上调、按什么标准评估、产权份额的买入方式否大同小异共计产权房，以及否不会给与缩竞房开发商适当补偿等诸多细节问题，目前另有待仔细观察。该知情人士回应，如果政府所持10%产权，并会明显减少缩竞房的购房门槛，但却转变了房子的投资属性。而这部分缩竞房的价格比起共计产权房并不低廉，合乎共计产权房资格的购房者不一定有充足的购房资金，因此有可能经常出现大量弃购的情况。

令其开发商，尤其是手执缩竞房项目和缩竞房地块的开发商尤为注目的是，传闻中的缩竞房政策的继续执行范围否不会牵涉到到已入市的缩竞房项目或已成交价的缩竞房地块。回应，思源地产首席分析师郭毅认为，政府实施新政策认同要有涉及依据，基本原则一定是要确保公平、合理的市场氛围。对于已入市的缩竞房项目或已成交价的缩竞房地块来说，要考虑到这个政策否不会违背之前签定的土地出让协议。

这种情况下，对于按土地出让协议规定研发、销售缩竞房的开发商，否不会给与一定的赔偿金或者土地出让的优惠条件，以均衡开发商的损失，也是政府涉及部门在制订政策前必须考量的。此前，有消息称之为北京所有的缩竞房项目早已转入到停工状态，静待“靴子落地”。但记者忽打了金樾和看似、万和斐丽、旭辉城、远洋金融街颐景春秋等多个缩竞房项目的销售电话后找到，这些缩竞房项目或许未受到传闻影响，皆在大力蓄客中。

其中，金樾和看似和旭辉城两个预计将在4月中下旬首次领证散户，万和斐丽和旭辉城的散户时间预计在6月中下底。动机：或为保证共计产权房供应目标顺利完成从目前业界各方的对系统看，缩竞房改共计产权房并非空穴来风。除了对政策细节的质问之外，这一政策实施的目的也沦为热议的焦点。

有地产仔细观察人士指出，实施这项政策仅次于的目的，或是为了保证北京共计产权房供应任务的顺利完成。根据2017年北京市寄居建委牵头北京有关部门公布的《北京市共计产权住房管理暂行法》拒绝，未来5年北京将已完成25万套共计产权住房供地。

这意味著每年最少要有5万套共计产权住房供地供应入市。而在2017年北京共计产权住房供地完成率超过104%的基础上，今年北京又增大了共计产权房土地供应比例。

从北京市规土委官网表明，仅有1月4日－2月6日一个月挂起的23宗住宅地块中，共计产权房就占了10宗。在共计产权房地块的加码供应同时，北京土地市场却步入了史无前例的大规模“流拍”现象。今年以来，北京土地市场早已流拍了4宗住宅地块，其中两宗丰台白盆窑共计产权房地块就遭流拍。

这两宗共计产权房总规模约30万平方米，按每套房源80平方米计算出来，超强3000套共计产权房供应计划落空。中原地产首席分析师张大伟指出，这两宗共计产权房地块流拍的原因除了起价过低，也是因为目前市场共计产权房供应量低，但市场需求却没想象中的多。截至2017年12月中旬，北京共计产权房项目早已有40个，总房源4万多套，待申购的房源多达3万套。

而这2宗流拍的共计产权房销售价格在4.3万元/平方米，总价并不较低，未来否需要较慢出售回款，企业也比较慎重。共计产权房地块很差买，已入市申购的项目或许也没想象中不受欢迎。

本月初月散户的某共计产权房项目虽然通过审查并参予摇号的家庭户数超过了29364户，差不多68个人抢走一套房，但在现场选房时却经常出现了近70%家庭弃购的现象。导致如何大规模弃购的关键原因是近期的共计产权房出售规则拒绝，购房者在交房五年后不能按政府登录的市场评估价买回给政府，或者转卖给其他共计产权房轮候者。换句话说，即使以后儿女承继，也必须儿女享有共计产权房出售资格，否则还是由政府买入。

这意味著，共计产权房完全丧失了投资属性，而其价格还足以承托居住于属性。以预计4月份中下旬散户的缩竞房项目金樾和著为事例，89平方米三居于总价差不多在340万元左右，按年化百分之五计算出来，一年可有十七万收益，十七万的房租可以寄居到比项目方位更优越或是更佳的房子。而坐落于孙河板块的瑞悦府按项目67516元/平方米的均价计算出来，90平方米的三居总价差不多600多万，首付相似200万元，这在当前房价消息传递显著的二手房市场上，可选择的房源空间也是较为大的。

供大于求、申购门槛更加低、无丝豪投资属性……这些都有可能造成共计产权房项目经常出现供不应求，减少拿地企业的投资成本，从而令其开发商退出竞买共计产权房地块，最后影响到北京的共计产权房供应计划。业内人士分析指出，从这一看作，新政策实施也并非几乎没有可能。影响：缩竞房降价成必定 二手房或将量价齐升公开发表数据表明，北京目前已成交价的缩竞房地块早已多达50宗，从总面积看，合计多达450万平房米，约可获取5万套左右的住宅，按照单价平均值5万元计算出来，约货值高达3700亿。在已发布案名的17宗地块，除去两宗开发商100%谦和的，其余15宗限竞房都未来将会在今年上半年散户销售。

还包括金樾和看似、万和斐丽、远洋金融街颐景春秋、旭辉城、中国铁建理想家、保利先河熙悦林语、首创禧瑞天著、万科七橡墅、翡翠书院等。再行再加今年住宅土地供应仍不会沿袭缩竞房和共计产权房举的政策，可以意识到未来最少2年内，缩竞房都将是北京楼市成交价主力军。

因此，传闻中政策一旦落地，对于缩竞房市场堪称杀伤力极强。张大伟指出，政策实施对于已获得缩竞房地块的开发商来说压制仅次于，因为这些地块在拿地的时候，市场价格还正处于高点。

随着去年以来二手房市场的价格持续暴跌，除个别项目外，大部分缩竞房的性价比早已消失。可以说道，缩竞房的项目销售早已十分艰苦，再有新政策冷却就更为很差买，却是这部分共计产权房并不低廉。张大伟同时认为，缩竟然房改共计产权房将之后减少房价下跌的预期，同时给刚刚须要带给更加多低价产品自由选择，存量二手房市场成交价减少。在信贷政策及出售门槛维持放宽的背景下，提高性需求买二手房换高端新房的机会变大。

这将对新房市场带给相当大影响，开发商不能降价售房，这种情况下，购房者还敢不敢卖也是问题。郭毅亦回应，共计产权房的入市量是平稳减少的，缩竞房项目的开发商只要资金没问题、能抬寄居业绩指标，就可以不卖房来回避政策，但开发商总归是必须回款的，预计不能自由选择降价。但对于在拿地时没限定版房价的广泛商品房来说是很大的受到影响，同时也意味著高端商品房的供应将更为匮乏。

而如果缩竞房改共计产权房政策成真为，震动的也不仅是缩竞房市场，二手房市场也必定不会产生连带效应。那么，二手房市场不会上涨还是不会跌到？回应，业界也经常出现了两种有所不同的声音。郭毅回应，如果不转变产权性质，同时共计产权部分的买入方式区别于确实的共计产权房，那么二手房价格一定会量价齐升。而有业内人士则指出，如果缩竞房也重新加入共计产权住房的供应之佩，市场供应将更为充裕，预计不会有将近10万套的供应量。

所以，从将来来看，暴跌仍是主旋律。此外，郭毅认为，缩竞房改共计产权房政策给企业带给的影响只不过近高于对营销人的影响。因为共计产权房采行的都是鼓号申购，新政策不会增加缩竞房的房源，对营销人的市场需求也不会适当增加。只不过，北京地产营销人的“存活”危机早就显出。

今年年初，关于北京将实施商品住房销售公开发表摇号政策的传闻之后早已让不少营销人大笑言：“如果全都摇号卖房，我们就可以必要离职了。”多达，累计目前有数上海、南京、长沙、成都、杭州、西安6个城市重新加入到新房房源统一摇号的“大军”。统一摇号与去年的出租汽车限售一样，于是以呈现出全国蔓延到之势。

如此显然，比起不存在诸多猜测的缩竞房改共计产权房政策，“市场无论分明，买房一率摇号”在北京首度落地的概率似乎更高一筹。

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