HJC黄金城官网：春节后房企密集海外融资 4日内规模超30亿美元

中国网地产 莫莫/文14日早间，世茂房地产与时代中国有限公司分别公告称拟发售美元票据。其中世茂房地产白鱼发售规模为10亿美元优先票据，利率为6.125%，将于2024年届满。时代中国白鱼发售5亿美元优先票据，年利率为7.625%，将于2022年届满。两家房企均回应，将资金用作现有债务再融资，以及一般企业用途。

2019年春节后，多家房企密集透露海外融资公告，据中国网地产不几乎统计资料，年后仅有4个工作日，房企海外融资规模已超强30亿美元。必须留意的是，多家房企回应融资用途为现有债务再融资，及一般企业用途。

13日，融创中国公告称之为，发售8亿美元优先票据，利率为7.875%；12日，正荣地产公告称之为，发售2.3亿美元优先票据，利率为9.80%；12日，华夏幸福公告称之为，子公司向境外专业投资人发售1亿美元高级无抵押定息债券，利率为6.5%11日，奥园集团公告称之为，发售2.25亿美元优先票据，票面利率为7.95%；此外，花样年、世茂房地产、绿城中国则在近期公告称之为提早归还现有美元票据。另据上交所透露信息表明，自春节后，有数北京寄居总、碧桂园、中南建设、保利置业、奥园集团、厦门建发集团等多家房企递交境内发债申请人，合计申请人规模多达300亿元。

但与此同时，红星美凯龙物业、红星海商业两宗ABS被终止审查，并继续并未透露明确原因。中原地产研究中心统计数据表明，2019年1月以来房地产企业融资计划实行井喷，发布的总额早已近90多起，合计金额多达2100亿。创下最近一年多来的融资月度新纪录。中原地产首席分析师张大伟分析指出：从房地产企业1月销售情况来看，未来的压力更加大，这种情况下，房企对融资的市场需求更加大。

一方面中小房企继续做大，另外融资也是为了防止未来的资金面再度放宽。2019年房地产市场转入调整期的预期十分强劲，这种情况下，房企更加注目资金链的安全性，拿地预计将更为慎重。

更加多的房企抓住窗口期减缓融资。应付未来的借钱高峰期。在融资中，有大量的海外融资，和短期融资。

2019年大部分企业都在更为注目经营风险。最严苛的时候早已过去，政策底部渐渐构成，房企融资可玩性有所减少。尤其是融资成本，多家企业发布的融资成本皆比之前有所减少。现身了企业债利率严重不足4%的融资，另外还包括富力等企业已完成了大额度企业债，整体看，房地产企业最近几个月资金情况经常出现了减轻。

虽然海外融资成本显著下跌，变换汇率的波动，堪称压力十分大，但房企的资金压力下，仍然需求量十分大。在调控持续加码的趋势下，中型房企仍然在非常明显的拿地加快过程中。拿地多，也推展了房地产企业的融资市场需求。

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