【HJC黄金城官网】京杭狙击地王或启调控大幕 行政手段未退出

【地产中国网.独家报道】 在9月25日国土部资源副部长胡存智按照国务院领导批示拒绝，对北京、天津、上海、杭州等部分经常出现地王的热点城市国土部门负责人明确提出了切勿做年内仍然出有地王的口谕后， 部分城市开始启动调控措施防范地王。10月10日，时隔北京顺义新城原大龙地王地块停止转让之后，杭州亦经常出现定地王地块转让被取消的案例。当日上午，杭州市国土局萧山分局挂起两条公告，根据杭州市国土资源局萧山分局于2013年10月10日提交的函告拒绝，经区招管办备案，萧政储出（2013）31、32号地块因故撤消拍卖会转让。

而这两宗地块原订拍卖会时间是公告公布当天下午。个人推断，各地取消地王不应是由于中央层面强化了对土地市场未来预期的监测，对预计转让价格很高的地块及时取消，以平稳市场预期。当然也和时机绝非涉及，慢到年底了，再加下个月开会的最重要会议，不回避有一些政治性因素在里面。10月11日，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云回应。

此外，就在上周，安徽省和江苏省亦收手了土地调控令箭，安徽实施新政规定大城市、中等城市、小城市商品住宅项目用地，宗地转让面积分别不得多达300亩、210亩和105亩；江苏则必要将市、县一级土地收储、转让的权力接管省级管理。狙击手地王杭州此次应急取消的两宗地块中，最不受注目的是起拍价高达33.8亿元的31号地，即湘湖低密度住宅地块。该地块不但被业内广泛视作是杭州年度单幅总价地王的夺标大热门，更加被指出未来将会媲美杭州之前的宅地楼面价记录。

地块接续楼面地价高达2.3万元，而杭州10月18日将要转让的杭师大两宗地块，接续楼面价仅有为15783元和18402元，9月初刚转让的华家池三地块中成交价楼面价最低的一块也仅有为2.38万元/平方米，尽管从地理位置而言，湘湖地块坐落于杭州郊区，杭师大地块和华家池地块则皆坐落于杭州市中心繁盛地段，供应量匮乏，然而湘湖地块的楼面底价就迫近了华家池地块最低成交价楼面价，远高于杭师大地块接续楼面价。尽管萧山区国土局未明确透漏因何故撤消上述两宗地块拍卖会，只称之为是收到上级通报，下午拍卖会中止，不过有消息人士认为，此举正是号召中央掌控地王的调控拒绝。2013年前三季度，杭州市区（还包括余杭区、萧山区）土地出让总价款已约1022.76亿，全年卖地收益领先于2009年刷新的1200亿元最低纪录已是定论。

而其中，9月5日全国地王日落让的华家池三宗地块就售出136亿元总价；9月12日、29日申花蓝孔雀多宗地转让总金额又低约60多亿元，这些高价地的成交价在使杭州土地财政腰包鼓鼓的同时，也给国土主管部门的官员带给了一定的调控压力。

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